Khoảng cách quá lớn giữa giá nhà và thu nhập của người dân TP Hồ Chí Minh 

Báo cáo thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nửa đầu năm 2023 của Savills Việt Nam mới công bố cũng cho thấy, thị trường nhà ở đang trong giai đoạn trầm lắng với nguồn cung thấp, nhu cầu sụt giảm nhưng giá bán tăng cao. Thậm chí, cao hơn rất nhiều lần thu nhập trung bình hàng năm của người dân tại TP Hồ Chí Minh.

Giá nhà đang ở mức quá cao so với thu nhập của người lao động. Ảnh: Tiểu Thúy

Giá căn hộ trung bình 125 triệu đồng/m2, tăng 44% hàng năm

Đánh giá chung về thị trường nhà ở tại TP Hồ Chí Minh, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills cho biết, nửa đầu năm 2023 chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc do nguồn cung hạn chế xen lẫn tâm lý lo ngại của người mua trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn.

Dữ liệu của Savills cho thấy ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giảm -86% theo năm xuống 1.980 căn; trong đó nguồn cung quý II chỉ chiếm 19%. Không có nguồn cung mới Hạng A, trong khi Hạng C chiếm 77% thị phần. Nguồn cung sơ cấp 6.700 căn giảm -59% theo năm; Hạng C chiếm 45%, Hạng B chiếm 35% và Hạng A chiếm 20% thị phần.

Giá bán trung bình 125 triệu VNĐ/m2 thông thủy, tăng 44% theo năm do tồn kho Hạng A và B giá cao.

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Bộ phận nghiên cứu & S22M, Savills TP Hồ Chí Minh nhận xét, giá căn hộ hiện nay chênh lệch đến hơn 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố/năm.

“Thu nhập trung bình của người dân ở TP Hồ Chí Minh chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5-6 tỷ đồng. Mức chênh lệch ở đây là quá lớn, gấp hơn 30 lần mức thu nhập bình quân mỗi năm của người dân” - chuyên gia của Savills nhận định.

Bà Giang Huỳnh phân tích, với mức thu nhập đó, người dân nếu có khả năng tiết kiệm 40-50%/tháng thì hàng chục năm mới có thể mua được nhà trong trường hợp không sử dụng tín dụng hoặc không có nguồn trợ giúp nào từ người thân.

“Sẽ rất khó để một hộ gia đình dựa trên thu nhập thuần tuý, thu nhập trung bình để mua được nhà tại TP Hồ Chí Minh vào thời điểm này. Như vậy, để mua được nhà phải có thu nhập khá là cao, cũng như là có sự hỗ trợ các đòn bẩy tài chính mới có thể mua được căn hộ trung bình” - bà Giang nói.

Cũng theo nghiên cứu của Savills, lượng bán căn hộ trong nửa đầu năm đạt 1.170 căn, giảm -90% theo năm; trong quý II có hơn 300 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt 17%, giảm -56 điểm phần trăm theo năm. Trong đó, hạng C thu hút nhiều người mua hơn và chiếm 62% lượng bán. Dòng sản phẩm căn hộ dưới 5 tỷ VNĐ đáp ứng nhu cầu của nhiều người mua.